Почти все люди, которые собираются взять квартиру в ипотеку, хотели бы обойтись без первого взноса. Понятно, что у многих при покупке квартиры могут возникнуть проблемы с денежными средствами, из-за чего они просто не смогут заплатить первоначальный взнос. Однако при этом все люди хотят иметь свой дом или квартиру, а потому все же часто прибегают к ипотечному кредиту.

Каким же образом можно получить ипотеку без первоначального платежа

Предоставляют ипотеку без выплаты первого взноса обычно на определенных условиях. Перечислим основные из них:

  1. Наличие залога. Если предоставить залоговое имущество, по цене сопоставимое с размером ипотечного кредита, банк может предоставить вам кредит на более выгодных условиях. В таком случае процентная ставка может быть такой же, как и при обычном ипотечном кредите. Минус этого способа получения кредита на ипотеку заключается в том, что вы не сможете использовать недвижимое имущество, отданное под залог банку, никаким образом, пока не выплатите ипотечный кредит целиком.
  2. Потребительский кредит без первого взноса. В таком случае в ипотеку оформляется от 80 до 90 процентов от суммы общей стоимости квартиры, которую вы хотите приобрести. Остальные 10-20% вы берете в качестве потребительского кредита и полученной суммой оплачиваете первоначальный взнос для ипотеки. Однако в таком случае важно учитывать, что подобное решение жилищной проблемы может очень сильно ударить по карману, особенно с учетом того, что вам придется вносить сразу платежи по ипотечному займу и по потребительскому кредиту, который целиком пойдет на первоначальный взнос. Стоит помнить о том, что процент по потребительскому кредиту является очень высоким.
  3. Использование такого вида первоначального взноса, как материнский капитал. Причем можно погашать при помощи материнского капитала уже имеющуюся в наличии задолженность по ипотеке, а можно воспользоваться им для внесения первоначального взноса. Но в том случае, если вы уже до этого использовали часть от общей суммы капитала, нужно помнить, что вы уже не сможете им воспользоваться для оплаты первоначального взноса. Зато в такой ситуации вы можете использовать его для погашения уже существующей ипотечной задолженности.

Способы ипотечного кредитования

Жильё в ипотеку в наше время — явление совершенно обычное. Редко кто не берёт такой кредит. Оно и понятно: жить на чужих квадратных метрах надоело, а самостоятельно купить квартиру нет возможности для молодого человека. Вот и приходится решаться на ипотечное кредитование.

Конечно, мы понимаем, что ипотека – это ярмо на долгие годы, но другого способа получить достаточно быстро свою крышу очень часто нет возможности. В ипотеке есть как плюсы, так и минусы. И их надо как следует взвесить прежде, чем решиться на подобный шаг.

Особенность ипотечного кредитования в том, что хоть заёмщику приходится платить не один год за свою квартиру, он является её владельцем сразу же с момента оформления кредита и покупки недвижимости. Видов ипотечного кредитования несколько.

  1. Ипотека на вторичном рынке. Находим квартиру, которую хотели бы купить у других частных лиц, оформляем ипотеку и покупаете её за счёт средств банка. Но в этом случае необходимо застраховать недвижимость от потери титула или права на недвижимость.
  2. Ипотека с участием в долевом строительстве. Тут страховать от потери титула нет необходимости, потому что покупатель первый её собственник. Но здесь есть риск, что кампания – застройщик обанкротится и дом сдан не будет, таким образом, есть возможность потери жилья и денег, взятых в банке.
  3. Кредит на улучшение жилищных условий. Банк берёт какое-нибудь недвижимое имущество в залог, чаще всего это бывает приобретаемое жилье.
  4. Ипотека для молодой семьи. Здесь есть возрастные ограничения – заёмщику не может быть больше 35 лет. А в собственности у каждого члена семьи должно быть не больше 10 кв. м. Только при таких условиях можно встать в очередь на получение субсидий.

Конечно, каждый банк предлагает свои программы, отличающиеся процентными ставками, сроками погашения и дополнительными возможностями. Например, в настоящее время в некоторых банках появилась возможность использовать материнский капитал в целях погашения части кредита, в Сбербанке и ряде других его можно даже внести в качестве первоначального взноса.

Чтобы не ошибиться с выбором ипотеки и не просмотреть чего-нибудь важного в договоре, люди нанимают кредитного брокера или агента по недвижимости. Благодаря им не только будут правильно заполнены документы, но и совершение сделки пройдёт менее болезненно и в меньшие сроки.