Основное расположение складской недвижимости в столице – за пределами МКАД вдоль международных магистралей. Именно здесь строится большинство современных складских комплексов. А ведь большинство компаний нуждаются в складских помещениях именно в черте города, поближе к торговым центрам.
Складских помещений в Москве сегодня очень большая нехватка. Как правило, те склады, которые сегодня используются, остались еще с советских времен: они очень неудобны и не всегда приспособлены для хранения товаров. Их можно отнести к классу С, некоторые даже к D классу коммерческой недвижимости. И в черте города не планируется возводить много новых складских помещений, наоборот, даже существующие будут выноситься за пределы МКАД.
Такое состояние дел связано с некоторыми трудностями, например, слишком дорогой землей в городе, нехваткой земельных участков, а также большое количество обременений на подобные объекты в черте города. Конечно, в таких местах гораздо выгоднее будет построить офисное здание или торговый центр, который будет приносить хорошую прибыль. Также нужно отметить, что въезд большегрузного транспорта в город ограничен, поэтому необходима перегрузка товаров за МКАД и ввоз в город небольшими партиями.
Как правило, склады в городской черте арендуют небольшие логистические компании, торговые фирмы или интернет-магазины, которые работают непосредственно с клиентами и им необходимо в течение короткого времени доставить заказ. Поэтому для них важно иметь склады в непосредственной близости от торгового центра.
Если склад арендует очень большая фирма, то она размещает в нем лишь часть своих товаров, остальные хранятся в больших складах за МКАД.
И все же сегодня рынок складской недвижимости развивается именно за пределами города, там создаются самые оптимальные условия для этого.